Tag: đầu tư đất Hòa Lạc

Phó Thủ tướng Nguyễn Thiện Nhân chỉ rõ, dự án xây dựng Đại học Quốc gia Hòa Lạc có ý nghĩa rất đặc biệt với đất nước, Bộ Xây dựng và nhà thầu phải tập trung triển khai để đảm bảo chất lượng cao, tiến độ nhanh.

Cổng chào đại học Quốc Gia Hòa Lạc

Ngày 20/7, Phó Thủ tướng Nguyễn Thiện Nhân, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, lãnh đạo Đại học Quốc gia Hà Nội đã phát lệnh động thổ và khởi công tuyến đường 11 – gói thầu đầu tiên trong Dự án đầu tư xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc theo quy hoạch chi tiết được Bộ Xây dựng phê duyệt.

Quy hoạch nêu rõ, Đại học Quốc gia Hà Nội có phía Đông giáp Quốc lộ 21, phía Bắc cách đường băng sân bay Hòa Lạc khoảng 1.000m, phía Nam giáp đường Láng Hòa Lạc, phía Tây giáp núi Thằn Lằn. Quy mô diện tích lập quy hoạch 1.000ha. Quy mô đào tạo cho giai đoạn năm 2020 là 60.000 sinh viên và tầm nhìn đến năm 2050 là 100.000 sinh viên.

Tổ chức không gian khu đại học theo mô hình hướng tâm, với các lớp không gian theo các vành đai bao quanh khu trung tâm. Vành đai thứ nhất dành cho các khoa, trường đại học thành viên. Vành đai ngoài cùng là các cơ sở nghiên cứu, ký túc xá sinh viên, nhà công vụ và các đơn vị hỗ trợ đào tạo.

Khu trung tâm có diện tích đất 62,8ha, chiếm 6,35 % diện tích toàn khu đại học, tầng cao công trình tối đa 20 tầng. Khu vực gồm các công trình như trung tâm điều hành, thư viện trung tâm, nhà văn hóa… được thiết kế kiến trúc hiện đại thống nhất với không gian chung của khu đại học.

Khu các khoa, trường đại học thành viên có diện tích 345,5ha, chiếm 34,6% diện tích toàn khu đại học.

Đại học Quốc Gia Hòa lạc

Khu ký túc xá sinh viên nằm có diện tích đất 101,32ha, bố trí thành 6 khu, đáp ứng chỗ ở cho 60.000 sinh viên, với mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng và nhà thầu Licogi, Phó Thủ tướng Nguyễn Thiện Nhân nhấn mạnh đây là một dự án quan trọng được lãnh đạo Chính phủ quan tâm sâu sắc. Với mục tiêu phát triển mạnh mẽ hệ thống đào tạo đại học, đáp ứng nhu cầu đào tạo nguồn nhân lực của quốc gia, dự án phải hình thành được khu vực đô thị đặc thù với hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, đồng bộ phục vụ cho nghiên cứu và giảng dạy chất lượng cao trên cơ sở tham khảo kinh nghiệm quốc tế.

Phó Thủ tướng tin tưởng, dưới sự chỉ đạo sát sao của Bộ Xây dựng, với năng lực của các đơn vị thi công, công trình sẽ đảm bảo thi công tiến độ nhanh với chất lượng cao.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh, nhất định không được để dự án có ý nghĩa rất đặc biệt này bị chậm trễ tiến độ, không đảm bảo chất lượng chất lượng.

Về phía Đại học Quốc gia Hà Nội, Phó Thủ tướng yêu cầu chủ động phối hợp thường xuyên, tích cực với Bộ Xây dựng và Ban Quản lý Dự án để tham gia tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình triển khai Dự án. Bên cạnh đó, cần chuẩn bị đội ngũ giảng viên chất lượng cao để sẵn sàng tiếp quản và vận hành cơ sở vật chất của Đại học Quốc gia Hà Nội trong thời gian tới.

Phó Thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng 3 tháng/lần phải có báo cáo đầy đủ về tiến độ thi công cũng như những vướng mắc phát sinh trong quá trình xây dựng với Thủ tướng Chính phủ.

Tuyến đường 11 Đại Học Quốc Gia Hòa Lạc

Cuối năm 2003, Thủ tướng Chính phủ giao Đại học Quốc gia Hà Nội tổ chức triển khai xây dựng dự án này, theo tiến độ sẽ phải hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2009 với 8/13 dự án thành phần.

Tuy nhiên, việc quản lý và nghiên cứu độc lập của từng dự án đã không đảm bảo sự kết nối về không gian, kết cầu hạ tầng và không có một ngôn ngữ thiết kế chung cho cảnh quan toàn khu vực, vì vậy không đáp ứng được yêu cầu hình thành khu đại học biểu tượng cho sự đổi mới, phát triển giáo dục của đại học quốc gia.

Cuối năm 2008, Thủ tướng Chính phủ quyết định giao Dự án này cho Bộ Xây dựng triển khai. Với việc quy hoạch 1/2000 đã được Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt, giới chuyên môn kỳ vọng tiến độ dự án sẽ được tăng lên đáng kể, tạo dấu ấn mới trong tiến trình giãn các cơ sở giáo dục đại học từ nội thành ra ngoại thành Hà Nội.

Với quyết định như vậy, đất thổ cư Hòa Lạc ven đại học Quốc Gia sẽ tạo nên một cơn sốt mới

Sáng 23.11, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đã có buổi làm việc với Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Bộ Khoa học và Công nghệ) và dự lễ khánh thành nhà máy điện tử thông minh Vinsmart và trao quyết định đầu tư các dự án. Đây là một trong những hoạt động kỷ niệm 60 năm Ngày thành lập Bộ Khoa học Công nghệ, nhằm thu hút đầu tư vào khu công nghệ.

Theo Thứ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ – Phạm Công Tạc, việc đầu tư cho khoa học không chỉ đơn thuần là của nhà nước mà đã có sự tham gia của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân với tỉ lệ 52/48 thay vì 70/30 như trước đây.

Chủ tịch quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân thăm nhà mày Vinsmart

Theo Thứ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ – Phạm Công Tạc, việc đầu tư cho khoa học không chỉ đơn thuần là của nhà nước mà đã có sự tham gia của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân với tỉ lệ 52/48 thay vì 70/30 như trước đây.

Nhiều sản phẩm khoa học kỹ thuật đã được ứng dụng vào thực tế mang lại hiệu quả cao. Tổng giá trị đầu tư về khoa học công nghệ năm 2018 đạt trên 900 triệu USD. Nhiều doanh nghiệp lớn đã đầu tư tại khu công nghệ cao Hòa Lạc như Tập đoàn Bưu chính viễn thông Quân đội Viettel, Công ty cổ phần Dược Trung ương, Công ty cổ phần Tập đoàn Phượng Xanh,  Công ty cổ phần  Hulk Energy và Tập đoàn Vingroup…

Hiện, Khu Công nghệ cao Hoà Lạc đã định hình và đang đón nhận những tín hiệu tốt về công tác thu hút đầu tư, là địa điểm để các tập đoàn lớn trên thế giới như: Hanwha, Nidec, Nissan Techno… và các tập đoàn lớn trong nước như: Vingroup, FPT, VNPT, Viettel… lựa chọn.

Từ khi thành lập tới nay đã thu hút được 90 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt trên 85.800 tỉ đồng, riêng năm 2019, có 3 dự án được cấp Quyết định chủ trương đầu tư với số vốn đầu tư 6.895 tỉ đồng… Mỗi dự án đầu tư được cấp phép tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đều được lựa chọn kỹ lưỡng, đáp ứng các tiêu chí chặt chẽ.

viettel-trien-khai-nha-may-tai-khu-cong-nghe-cao-hoa-lac

Chúc mừng những thành tựu mà ngành khoa học công nghệ nghệ đã đạt được và định hướng của khu công nghệ cao Hòa Lạc, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân, chúc mừng toàn thể cán bộ công nhân viên lao động ngành khoa học công nghệ, cùng các nhà đầu tư đã có sự hợp tác chặt chẽ để giúp nơi đây trở thành cái nôi ươm mầm cho sự phát triển các dự án công nghệ cao, trở thành điểm đến hấp dẫn và đáng tin cậy cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cũng lưu ý trong thời gian tới, để tiếp tục tạo điều kiện cho Khu Công nghệ cao Hòa Lạc bước vào giai đoạn bứt phá trong thu hút và triển khai các dự án bất động sản Hòa Lạc đầu tư, Chủ tịch Quốc hội cũng lưu ý một số nhiệm vụ như: Cần hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao chất lượng, hiệu quả hợp tác đầu tư nước ngoài đến năm 2030, nghiên cứu xây dựng phương án đón đầu xu hướng chuyển dịch đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài; cường năng lực về cơ sở hạ tầng, môi trường đầu tư nhằm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước; kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động phát triển công nghệ.

Xây dựng kế hoạch phát triển, đầu tư sáng tạo, mở rộng sản xuất, ứng dụng những thành tựu công nghệ tiên tiến, hiện đại; chủ động, tích cực tạo ra những sản phẩm công nghệ đưa ra thị có chất lượng, nâng tầm giá trị thương hiệu và niềm tự hào sản phẩm Việt Nam…

Việt Nam đang trên đà phát triển kinh tế cùng với đó trong quá trình hội nhập và hợp tác hóa quốc tế đã biến nước ta trở thành điểm thu hút đầu tư.

Dự kiến tăng trưởng kinh tế quốc gia giai đoạn 15 năm tới sẽ duy trì 7% mỗi năm, dân số đô thị sẽ tăng từ xấp xỉ 30% hiện nay lên trên 50% vào năm 2025. Để phù hợp với tiến trình phát triển của đất nước và phù hợp với mục tiêu công nghiệp hóa- hiện đại hóa, Đảng và Chính phủ đã ra một số quyết định quy hoạch đô thị đến 2030 tầm nhìn đến 2050 trong đó Hòa Lạc sẽ trở thành khu đô thị vệ tinh lớn nhất của Thủ đô.

Sau quyết định trên, cuối năm 2018 giới bất động sản đang sôi sục và đều hướng đến trọng tâm là đất nền khu vực Hòa Lạc. Nơi đây đang chứng minh mình là một khu vực giàu tiềm năng cũng như đem lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Vậy đâu là lý do gọi nơi đây là “vùng tài nguyên” mới dành cho nhà đầu tư khai thác?

Khu công nghệ cao Hòa Lạc

Vị trí đắc địa

Nằm trên trục phía Tây Hà Nội và cách trung tâm Hà Nội 30km khoảng 25 phút đi xe máy, Hòa Lạc đang dần trở thành cái nôi kinh tế của trung tâm Hà Nội. Thiên nhiên hùng vĩ đã ưu ái cho Hòa Lạc vị trí đắc địa bởi lưng tựa núi mặt hướng hồ (núi Ba Vì và hồ Lã Vọng) cùng với đó bao quanh là vùng vành đai xanh, đây có thể nói là điểm cộng rất lớn cho khu vực này.

Giao thông thuận lợi

Những dự án lớn về giao thông đang là nguồn thu hút các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước quy tụ về nơi đây, theo sau đó chính là cơn “sốt” đất chạy dọc theo các tuyến đường. Có thể kể đến các tuyến đường huyết mạch như:

Đại lộ Thăng Long (Cao tốc Láng – Hòa Lạc)

Tuyến cao tốc này có chiều dài gần 30 km được khởi công xây dựng năm 1996 và hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 1998. Ngày 20 tháng 3 năm 2005, tuyến cao tốc được mở rộng lên thành 6 làn xe và được thông xe ngày 3 tháng 10 năm 2010. Tuyến đường Đại lộ Thăng Long là trục đường chính kết nối các tuyến đường tỉnh lộ như cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình và Quốc lộ 21.

Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình

Tuyến cao tốc này chính thức khởi công xây dựng ngày 3 tháng 10 năm 2010 và chính thức thông xe vào ngày 10 tháng 10 năm 2018

Tuyến đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình đoạn qua địa phận tỉnh Hòa Bình có chiều dài 26km, trong đó: đoạn không qua đô thị (cao tốc loại B) có vận tốc thiết kế 100 km/h, 6 làn xe. Tuyến có 7 nút giao thông và 12 công trình cầu lớn, nhỏ. Diện tích đất sử dụng là 215 ha. Khi hoàn thành, đường cao tốc sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các tỉnh vùng Tây Bắc Bộ, cũng như giải quyết tình trạng quá tải cho quốc lộ 6 hiện tại.

Theo thiết kế, Quốc lộ 21A  đoạn từ Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai có 2 phần đường chính mỗi bên rộng 2x15m (8 làn xe). Ngoài ra, sẽ có 2 phần đường gom mỗi bên rộng 2x8m (2 làn xe).Quốc lộ 21A

Cao Tốc Hòa Lạc - Hòa Bình

Đây là đường trục chính đô thị có chiều dài khoảng 25km với điểm đầu tuyến tại vị trí cầu Quan, thị xã Sơn Tây, điểm cuối tuyến tại nút giao với Quốc lộ 6, thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ.

Theo UBND TP Hà Nội, tuyến đường Quốc lộ 21A dự kiến bố trí đường sắt đô thị trên cao nằm trong dải phân cách trung tâm kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai.

Đường sắt trên cao Văn Cao – Hòa Lạc

Dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5 (đoạn Văn Cao – Hòa Lạc) đi qua các quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, các huyện Hoài Đức, Quốc Oai và Thạch Thất.

Chiều dài toàn tuyến 38,4km (trong đó 8km đi ngầm, 2km đi cao, 28,4 km đi bằng), có 21 ga (6 ga ngầm, 14 ga trên mặt đất và 1 ga trên cao) và 2 depot (depot số 1 bố trí tại xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức và depot số 2 bố trí tại xã Thạch Bình, huyện Thạch Thất). Tuyến đường sắt này có tốc độ thiết kế đoạn đi ngầm là 90km/giờ, đoạn đi cao và đi bằng là 120km/giờ.

Quốc lộ 21A được mở rộng thành 8 làn xe

Các dự án lớn hiện đang có tại Hòa Lạc đang là nền móng thu hút giới bất động sản đầu tư vào nơi đây:

Như một điểm vụt sáng sau thời gian im ắng của bất động sản trong một vài năm qua, các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm và sôi sục về Hòa Lạc sau quyết định quy hoạch Thủ đô cũng như nhờ sự có mặt các dự án công nghiệp và thương mại lớn tại nơi đây.

Tập đoàn Viettel

Tổ hợp nghiên cứu thiết kế chế tạo sản xuất thiết bị viễn thông (diện tích 9,1ha, vốn đăng ký 2.080 tỷ đồng) của Tập đoàn Viettel.

Tòa nhà Viettel Hòa Lạc

Dự án Trường Đại học FPT(diện tích 30ha, vốn đăng ký 2.700 tỷ đồng) và dự án Khu phần mềm (diện tích 6,4ha, vốn đăng ký 924 tỷ đồng) của Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Công nghệ FPT.Tập đoàn FPT

Tập đoàn VinGroup

Sự góp mặt của ông lớn VinGroup tại Hòa Lạc là điều không hề khó đoán khi sự phát triển của nơi đây đang lọt vào tầm mắt của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ cả trong và ngoài nước. Hiện tại VinGroup đã hoàn thiện nhà máy VSmart tại Hòa Lạc. Bên cạnh điện thoại, VSmart sẽ đầu tư xây dựng các nhà máy sản xuất các sản phẩm điện tử thông minh, kết nối vạn vật (IoT) như SmartHome, SmartTV…

Ngoài ra VinGroup dự kiến sẽ còn cho triển khai thêm nhiều dự án khác nhau tại khu vực này và đã hoàn tất thủ tục đăng ký quỹ đất xây dựng.

Nhà máy Vinsmart Hòa Lạc

Tập đoàn Hanwha ( Nhật Bản) đầu tư dự án sản xuất linh kiện động cơ máy bay với tổng mức đầu tư khoảng 200 triệu USD

Đầu tư dự án sản xuất các loại mô – tơ thế hệ mới không gây tiếng động và thân thiện với môi trường sử dụng trong các sản phẩm IoT, rô- bốt… Tổng mức đầu tư dự án khoảng trên 400 triệu USD.Công ty Nidec

Công ty Mitshubishi Kagaku

Đầu tư dự án Mitshubishi Kagaku OPC Việt Nam. Tổng mức đầu tư khoảng 54 triệu USD

Công ty Widia – Shinki

Đầu tư dự án sản xuất các dụng cụ cắt hiệu năng cao sử dụng trong lĩnh vực hàng không, y tế, động cơ, thiết bị điện tử… Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 14,5 triệu USD.

Cùng với các doanh nghiệp lớn và vừa kể trên là hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước đang hoàn thiện dự án như: VNPT, BioSpring, Nissan, Noble,… Dự kiến đến cuối năm 2022, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc gần như là lấp đầy.

Trước những tiềm năng nổi trội, Hòa Lạc đang lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khó có thể phủ nhận sức nóng của Hòa Lạc trong nửa cuối năm 2019 khi báo chí truyền thông liên tiếp đưa tin về những hình thành mới của khu vực này. Chính từ đây, bất động sản trong khu vực đang sục sôi và đem lại lợi nhuận cao khi đầu tư vào giai đoạn này.

Nhiều năm trước, hiện tượng bong bóng bất động sản đã xảy ra với khu vực Hòa Lạc khi các thông tin đồn thổi về quy hoạch đã khiến giá đất nóng sốt nhưng thực tế, các dự án lại giậm chân tại chỗ dẫn đến thị trường bất động sản rơi vào cảnh trầm lắng.

Tuy nhiên từ cuối năm 2018, bất động sản Hòa Lạc bắt đầu sôi động trở lại khi cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình được thông xe, điều này đã có sự tác động mạnh mẽ, vực dậy vùng trời phía tây rộng lớn, giàu tiền năng của Hà Nội. Bất động sản Hoà Lạc lại đang nổi lên như một điểm đến đầu tư mới sau thời gian dài “ngủ đông”.

Mặt khác, trái với xu hướng phát triển của vùng trung tâm thành phố – nơi hội tụ nhiều tòa cao ốc chọc trời, “bức tử” hạ tầng thì xu hướng xanh hóa không gian sống và đô thị đang trở nên phổ biến và được người tiêu dùng lựa chọn. Trong khi đó, khu vực Hòa Lạc cách trung tâm thành phố không xa nhưng lại có diện tích đất lớn để xây dựng thành các tổ hợp khu đô thị. Cùng với đó là mật độ không gian xanh, mặt nước lớn và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Quy hoạch khu đô thị Hòa Lạc

Không chỉ vậy, quy hoạch chung của đô thị Hòa Lạc có quy mô diện tích khoảng 17.274ha. Vùng nội thị khoảng 7.450ha (chiếm 43,1%), chỉ tiêu đất dân dụng khoảng 88,7m2/người và vùng vành đai khoảng 9.824ha (chiếm 56,9%).

Quy mô dân số dự kiến “siêu” đô thị Hòa Lạc đến năm 2030 và những năm tiếp theo tối đa khoảng 600.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 510.000 người, dân số ngoại thị khoảng 90.000 người, tỷ lệ dân số đô thị khoảng 85%.

Đặc biệt, nhờ tận hưởng các tiện ích sẵn có như nằm trong khu vực đô thị vệ tinh – kết hợp với các công trình dịch vụ, khoa học như khu vực công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc gia Hà Nội, với quy hoạch hệ thống đường trục, Hòa Lạc hứa hẹn sẽ là điểm đến của hàng loạt dự án nhà ở biệt thự, nhà phố hay khu resort đẳng cấp 5 sao.

Những biến chuyển trên khiến Hòa Lạc đang chứng kiến sự gia tăng dân số cơ học mạnh mẽ. Lượng kỹ sư, cán bộ cao cấp, sinh viên, học sinh đổ về đây ngày một đông đảo, kéo theo nhu cầu về chỗ ở. Do đó, trên tiêu chí thời điểm thì Hòa Lạc đang là khu vực ven đô đáng để đầu tư.

Đất nền Hòa Lạc

Đổ xô mua đất nền đợi “sóng”

Với những tiềm năng phát triển mạnh, phân khúc đất nền ở Hòa Lạc đã trở thành xu hướng đầu tư bất động sản của năm 2019. Bởi lẽ theo nhận định của chuyên gia thì đầu tư vào đất nền Hòa Lạc tại thời điểm này, sau khoảng 2 năm nữa giá bất động chắc chắn sẽ lên tối thiểu gấp 2 lần.

Minh chứng rõ nhất là trước khi đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình khởi công, giá đất ở đây chỉ khoảng 6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngay sau khi tuyến đường cao tốc hoàn thành, mức giá đã tăng lên 10-12 triệu đồng/m2 và dự kiến còn tăng hơn trong thời gian tới.

Về đất nền trong các khu đô thị, theo khảo sát của phóng viên, sức hút vẫn còn rất lớn dù hiện nay tại Hòa Lạc có không nhiều các khu đô thị đang mở bán.

Trong đó, dự án Phú Cát City do Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng làm chủ đầu tư có tổng diện tích hơn 190.500 m2, quy mô bao gồm ba tòa chung cư cao tầng và hơn 352 lô biệt thự diện tích từ 150 – 500m2.

Đất nền Hòa Lạc

Mức giá hồi tháng 5 – 6/2018 là 10 – 11 triệu đồng/m2, hiện giờ dao động khoảng 17 – 18 triệu đồng/m2. Lô nào rẻ nhất cũng vào khoảng 14 triệu đồng/m2.

Đây là một trong số ít dự án hoàn thiện nhanh về hạ tầng kỹ thuật và xây dựng phân lô, xây thô các nhà ở biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự ven suối và chung cư cao cấp.

Một dự án đáng chú ý khác tại Hoà Lạc là dự án biệt thự sinh thái và nghỉ dưỡng Xanh Villas có tổng diện tích khoảng 50ha với hơn 400 căn biệt thự. Dự án thuộc huyện Thạch Thất, do chủ đầu tư Xuân Cầu thi công xây dựng. Các lô biệt thự tại đây có diện tích đất từ 300 – 750m2. Giá đất từ 17 – 20 triệu/m2.

Về đất tái định cư của người dân cũng đang giao dịch trong khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2. Mức giá này hứa hẹn dư địa tăng giá cao và đảm bảo tính thanh khoản của thị trường.

Như vậy, rất nhiều dự án đất nền tại đây đã, đang và sẽ còn tiếp tục duy trì mạch tăng giá bởi có các yếu tố thúc đẩy từ cơ sở hạ tầng đến tầm nhìn quy hoạch siêu đô thị tại khu vực này.

Chia sẻ với phóng viên, nhân viên bán hàng của Sàn giao dịch My Second Home cho biết, hiện Khu công nghệ cao Láng – Hòa Lạc chưa có nhiều cán bộ, nhân viên các doanh nghiệp về ở, nên còn nhiều tiềm năng cho các sản phẩm bất động sản. Do đó, không ít người đã đổ tiền đầu tư mua đất nền đợi “sóng”.

Tuy nhiên, theo nhận định của chuyên gia, do diện tích đất nền khá lớn, nhà đầu tư cần trường vốn nên lời khuyên của giới bất động sản tại đây là cần tỉnh táo chọn lựa những tên tuổi lớn, các dự án có uy tín và đã khởi công những hạng mục quan trọng như đường nội bộ, phân lô, biệt thự kiểu mẫu…

Hòa lạc đang là nơi đầu tư đầy tiềm năng của các nhà đầu tư bất động sản bởi sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cùng những tuyến đường giao thông huyết mạch. Đặc biệt là thị trường đất nền.

Những thế mạnh của bất động sản Hòa Lạc

Hòa lạc đang là nơi đầu tư đầy tiềm năng của các nhà đầu tư bất động sản bởi sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cùng những tuyến đường giao thông huyết mạch. Đặc biệt là thị trường đất nền.

Láng hòa lạc là 1 trong 3 khu đô thị vệ tinh của thành phố hà nội. Và được phân thành 2 vùng trong đó khu công nghệ hòa lạc 1600 ha. Khu Đại học quốc gia hà nội 1000 ha. Chính vì quy mô rất lớn sẽ kéo theo lượng lớn chuyên gia, công nhân viên về sinh sống quang khu công nghệ cao và các trường đại học.

Nhờ tận hưởng các tiện ích sẵn có như nằm trong khu vực quy hoạch đô thị vệ tinh – kết hợp với các công trình dịch vụ, khoa học như khu vực công nghệ cao Hòa Lạc, Trường Đại học Quốc gia Hà Nội, với quy hoạch hệ thống đường trục, đô thị nơi đây hứa hẹn điểm đến của hàng loạt dự án nhà ở biệt thự, nhà phố hay khu resort đẳng cấp 5 sao.

Tiềm năng của bất dodngjoj sản lân cận khu công nghệ cao Hòa lạc

Tiềm năng của bất dodngjoj sản lân cận khu công nghệ cao Hòa lạc

Khác với xu hướng đô thị trung tâm là nhà cao tầng, không gian chật hẹp, các khu đô thị khu vực Hòa Lạc – Hòa Bình đều có diện tích lớn để xây dựng thành các tổ hợp đô thị. Cùng với đó là mật độ không gian xanh, mặt nước lớn và cơ sở hạ tầng đã hoàn chỉnh.

Ngoài đất tái định cư Hòa Lạc diện đất thổ cư và đất kinh tế cũng được nhà đầu tư rất quan tâm. Đây là phân khúc dành cho những đối tượng đầu tư với khoản tiền lên đến hàng chục tỷ đồng. Nhiều lô đất bao gồm cả thổ cư và đất vườn với diện tích hàng nghìn m2. Giới đầu tư săn lùng phân khúc này để làm trang trại, biệt thự nghỉ dưỡng. Cùng với đó, rất nhiều dự án đất nền tại đây đã, đang và sẽ còn tiếp tục duy trì mạch tăng giá bởi có các yếu tố thúc đẩy từ tuyến đường huyết mạch và khu công nghệ cao Hòa Lạc đứng đằng sau.

Phong phú các dạng đất nền

Tận dụng tối đa các các thế mạnh, bất động sản Hòa Lạc đang trở nên sôi động hơn lúc nào hết. Không phải là những “cơn sốt” đất ảo như cách khoảng 1 thập kỷ trước khi mà Hà Tây được sáp nhập vào Hà Nội. Thực tế hiện tại cho thấy thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền của khu vực Hòa Lạc đang rất tiềm năng và thu hút được đông đảo giới đầu tư.

Các loại đất nền khu công nghệ cao hòa lạc rất phong phú

Các loại đất nền khu công nghệ cao hòa lạc rất phong phú

Hiện nay đất nền Hoà Lạc đang tập trung chủ yếu ở các xã, thị trấn của Quốc Oai và Thạch Thất, Sơn Tây khách hàng cũng như giới đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn.Với đa dạng các loại hình, bên cạnh các dự án khu đô thị, khu dân cư lớn thì đất nền có nguồn gốc là đất thổ cư cũng rất giới đầu tư quan tâm. Rất nhiều dự án đất nền tại đây đã, đang và sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Với dạng nguồn gốc đất như thế này cũng sẽ là một cơ sở pháp lý tốt để khách hàng yên tâm lựa chọn.

Nhà đầu tư đất Hòa Lạc đã cẩn trọng hơn

Khi đất nền trong nội đô ngày càng tăng giá, đặc biệt sau hàng loạt các rủi ro pháp lý từ những dự án lớn như Alibaba thời gian vừa qua, một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư có số vốn nhỏ ở Hà Nội đã đề cao sự an toàn, không mạo hiểm vay ngân hàng và tìm đến những thị trường ngách đầu tư.

Với số tiền vốn “hạn chế”, thị trường ven Hà Nội với các khu vực Chương Mỹ, Hòa Lạc, Quốc Oai là điểm ngắm của các nhà đầu tư này.

Khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho thấy, giá các nền đất tại đây còn khá mềm, phổ biến dao động từ 6-12 triệu đồng/m2. Sở dĩ những khu vực này hút dòng vốn đầu tư bởi xuất hiện những thông tin biến động về hạ tầng giao thông hoặc các thông tin quy hoạch.

Cụ thể, tại Chương Mỹ, khu vực thị trấn Xuân Mai và 4 xã Thủy Xuân Tiên, Nam Phương Tiến, Tân Tiến và Hoàng Văn Thụ thuộc đô thị vệ tinh Xuân Mai nằm trong điểm ngắm của các nhà đầu tư đất hòa lạc với vốn nhỏ.

Đất hòa lạc dưới 1 tỷ hút nhà đầu tư

Đặc biệt, thông tin Thủ tướng Chính phủ đồng ý về nguyên tắc việc mở rộng tuyến Quốc lộ 21 đoạn Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai vào một phần đất cây xanh cách ly và hè đường thuộc Khu Công nghệ cao Hòa Lạc khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng phát triển của bất động sản nơi đây. Đất thổ cư tại thị trấn Xuân Mai đang được rao bán 10-12 triệu đồng/m2, đất tại các xã Thủy Xuân Tiên, Nam Phương Tiến, Tân Tiến có giá bán dao động từ 5-9 triệu đồng/m2. Với mức giá này, nhà đầu tư chỉ cần số vốn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu đất tại đây.

Tại Hòa Lạc, những tín hiệu mới từ khu công nghệ cao và khu Đại học Quốc gia Hà Nội với sự khởi động xây dựng của nhiều nhà máy, trường học đã thổi luồng sinh khí mới vào thị trường. Phân khúc đất thổ cư trong dân cũng đang được chào bán từ 7-15 triệu đồng/m2. Nhiều mảnh đất tại thôn Phú Cát, từng được chào giá 6-8 triệu đồng/m2 cuối năm 2018 nay giá đã là 9-11 triệu đồng/m2. Đất tại Tiến Xuân (Thạch Thất), giá cũng thiết lập mức 10-12 triệu đồng/m2 thay vì mức 8-10 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm.

Tại Quốc Oai, thông tin về sự xuất hiện của 2 bệnh viện lớn đã khiến giá trị bất động sản khu vực gia tăng. Làn sóng nhà đầu tư đổ về đây săn đất lên cao trào vào thời điểm tháng 5 và tháng 6. Giá đất ở Ngọc Mỹ thiết lập mặt bằng mới. Những lô đất ở gần 2 cơ sở bệnh viện này giá vọt từ mức 4-5 triệu đồng/m2 thời điểm giữa năm 2018 lên mức 8-10 triệu đồng/m2 vào tháng 6/2019. Những lô đất có vị trí đẹp, giá được rao bán chạm mức 12-15 triệu đồng/m2.

Được biết, tại các khu vực trên bên cạnh những nhà đầu tư vốn lớn “ôm” nhiều lô đất có vị trí đẹp cùng 1 lúc thì thị trường hấp lực một lượng lớn nhà đầu tư vốn nhỏ có khoảng tích lũy dưới 1 tỷ đồng. Họ là nhân viên văn phòng, cán bộ công chức, người buôn bán nhỏ lẻ tại khu vực nội thành Hà Nội.

Chị Phạm Lan Chi (tiểu thương tại chợ Mễ Trì, Nam Từ Liêm) vừa xuống tiền với một lô đất hơn 600 triệu tại xã Thủy Xuân Tiên (Chương Mỹ) cho biết, hơn 1 năm nay chị luôn tìm kiếm bất động sản phù hợp để đầu tư. Nhưng bất động sản kể cả đất nền và căn hộ tại nội đô Hà Nội giá quá cao. Sau một thời gian tìm hiểu, lùng sục, chị nhận thấy các thị trường ven Hà Nội phù hợp với khả năng đầu tư của mình.

Cần xác định đầu tư dài hơi

Theo một số chuyên gia BĐS thời điểm này khá thích hợp để đầu tư đất nền vùng ven, bởi giá cả hợp lý mà thị trường cũng sẵn hàng. Song, nhà đầu tư nên xác định đầu tư trung hạn từ 2-5 năm, hoặc dài hơi hơn.

Ông Nguyễn Văn Thục, quản lý một văn phòng nhà đất tại Hòa Lạc cho biết, từ đầu năm đến nay những thị trường ven Hà Nội như Chương Mỹ, Hòa Lạc, Quốc Oai đang hấp lực mạnh những nhà đầu nhỏ, lẻ có tầm tài chính khoảng 1 tỷ. Họ phần lớn là công nhân viên chức, nhân viên văn phòng, tiểu thương, công nhân… đến từ các khu vực nội đô Hà Nội.

Nhà đầu tư đất nền khu công nghệ cao Hòa Lạc

“Với mặt bằng giá thấp những khu vực trên hứa hẹn dư địa tăng giá cao nhưng sự tăng giá này là câu chuyện dài hạn. Nhà đầu tư nên xác định đầu tư trung hạn từ 2-5 năm, hoặc dài hơi hơn” – ông Thục nói.

Tương tự, khi nói về câu chuyện đầu tư đất nền, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam cũng cho rằng, đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn.

“Là nhà đầu tư, không phải chỗ nào cũng mua, mà có thể đầu tư một mảnh đất nhưng sau 10 năm thậm chí đến 20 năm sau mới quay lại xây dựng cho con cái. Quan trọng là khu đất đấy giao thông phải thuận tiện, phục vụ nhu cầu cuộc sống” – ông Hiển cho biết.

Cũng theo ông Hiển, các nhà đầu tư luôn có suy nghĩ trong đầu rằng đầu tư để kiếm lợi nhuận mà quên mất câu chuyện đầu tư còn để bảo toàn vốn, bảo toàn tài sản, để tránh câu chuyện tiền có thể mất giá.

Tuy nhiên, ông Dương Đức Hiển đồng thời khuyến cáo, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các quy hoạch vùng liên quan, các dự án, khu đô thị có đảm bảo tính pháp lý hay không.

“Đối với khu đất muốn mua, phải kiểm tra trên Sở Tài nguyên Môi trường sổ đỏ có bị thế chấp, nằm trong ngân hàng nào hay chưa, liệu có nằm trong diện giải phóng mặt bằng hay không? Cái này phải đặc biệt lưu ý”, ông Hiển nói thêm.

0988 329 892
Kết nối Zalo